Köpa hus – att tänka på vid husköp

Köpa husVill du köpa hus?

Att köpa sitt drömhus är en stor och komplex affär och det finns mycket som du behöver tänka på innan du gör affären. Många glömmer bort att ett husköp inte bara är en ekonomisk transaktion. Det är väldigt stressande att flytta och genom att ta reda på så mycket som möjligt om husköpet minskar du stressen.

Inför den stora bostadsköparhelgen i januari var det rekord lite hus och lägenheter till salu och dessutom var räntan redan då på rekordlåga nivåer. Nu har riksbanken sänkt räntan ännu ett snäpp och laddar inför den stora visningshelgen i augusti. En tumregel är att man ska kunna klara av 2-3% högre ränta.

Senaste bostadsnyheterna

Hur ser marknaden ut och hur kan man undvika en bostadskrasch?

Räntan är på rekordlåga nivåer och reporäntan är negativ 0.25 % vilket innebär att bostadspriserna kommer att öka och inflationen att stiga vilket också är bra för bostadsköparna. På sikt kommer räntan eventuellt att höjas och flera banker väntas sänka sina bostadsräntor. Det finns också ökade krav kring att man ska ta bort ränteavdragen men både moderaterna och socialdemokraterna vill behålla ränteavdragen. Enligt SEB:s boprisindikator som släpptes i februari 2014 trodde många fler hushåll på en svalnande bostadsmarknad men efter den perioden har vi sett räntesänkningarna.

Kolla HOX index för att få bra källa för bostadsstatistik. Läs mer om bostadsstatistik.

Hur ser din ekonomi ut för att köpa drömhuset?

Gör en budget:
Se till att få en fullständig budget för ditt husköp detta skall mäklaren upprätta åt dig.

Läs mer om mäklarens budget och vad som påverkar priset

Till driftskostnader finns värme, sophämtning, vägföreningsavgifter, el, avlopp, försäkring och fastighetsskatt. Se till att kalkylen har höjd för att räntan stiger…

Försäkring mot prisfall?

Du måste ha din fastighet som du köper försäkrad. Det finns olika typer av försäkringar och ansvarsförsäkringar. Om du är orolig för att huspriserna ska sjunka i värde så har man börjat sälja försäkringar mot prisfall som skyddar mot 15% mellan kontraktsskrivning och inflyttning. Läs mer 

Sälja eller köpa först?

En rätt svår fråga är ifall man ska sälja eller köpa först. Om du har principen att du först vill sälja din bostad eller hus innan du köper en ny kan du sätta ett tillträdesdatum rätt långt fram. Att sälja först passar den som har en hög belåningsgrad och måste få ut ett visst pris för att kunna flytta.

Att köpa först passar den som har höga bostadskostnader och hög belåning på sitt nuvarande boende. Tänk på att du kan få ett högsta och lägsta pris av mäklaren så att du inte hamnar i ekonomiska problem.

Hur gör jag ifall det är något fel på huset som jag köpt?

Drömhuset kanske visar sig vara en riktig mardrömskåk. Om du vill åberopa fel på huset måste du som köpare meddela säljaren inom skälig tid enligt lagstiftningen så du bör aldrig vänta i onödan innan du gör en återkoppling på eventuella fel. Tänk på att villkor som ger dig rätt att frånträda köpet måste tas in i köpeavtalet för att de ska gälla.

  • Vid visningen se ifall det är lyhört genom att öppna fönster och fråga grannar
  • Hur är insynen – är gardinerna fördragna?
  • Promenera i området och få en känsla om du vill bo där.
  • Kolla väderstrecken om balkongen är i söderläge

Nya regler för bostadsköp och bolåneregler

Finansinspektionen kommer med nya regler kring bostadsköp och bolånebegränsningar den 9:e juli. Läs mer. Man väntas bla under den närmsta tiden presentera nya regler för utlåning till bostadsköp eftersom bankerna har avsatt för lite kapital för utlåningen till bostäder.

Det är tyvärr inte ovanligt med fastighetsmäklare som bluffar och du som köpare kan alltid anmäla mäklaren till Allmänna reklamationsnämnden om du känner dig lurad. Du kan normalt inte klaga till mäklaren på eventuella fel på objektet. I vissa fall kan mäklaren bli återbetalningsskyldig om de tex inte informerat på ett korrekt sätt. Mäklaren har skyldighet att kontrollera vem som äger objektet och vilka rättigheter som belastar huset. De ska även ge dig skriftlig information kring undersökningsplikten.
Läs mer i vår checklista för mäklartjänster

Köp inte till överpriser och välj rätt objekt vid rätt tidpunkt
Tänk på att ett snyggt badrum, stylade rum eller kök är något som du kanske själv kan fixa och inte motiverar överpriser. Likaså att köpa ett hus med stor tomt kan vara en fördel på vintern eftersom många inte ser själva värdet i tomten vid den tidpunkten.

default_header

Checklista: Vid husköp kan du behöva hjälp med

Trender enligt Google på husmarknaden

Enligt Google trends är det en fallande trend de senaste åren att söka på sökord som ”köpa hus” samtidig är det relativt konstanta sökningar på sökordet ”sälja hus”.Visserligen är det naturligt att fler gör sökningar på att köpa bostad än att sälja men grafen indikerar det rekordlåga utbudet. Enligt en artikel i DI låg 11 600 villor och 4800 bostadsrätter till salu vecka 29 vilket är rekordlågt.

Sökningar på de olika bostadssajterna

Nedanstående kurvor visar antalet sökningar på de största bostadssajterna.