Köpa hus utomlands

smallkopahus_utomlands

Bostadsmäklare i Bryssel

Fastighetspriserna utomlands har i många länder sjunkit i samband med finanskrisen, kombinerat med den låga räntan och att vår svenska krona är stark innebär köpläge. Att köpa hus utomlands kan vara komplicerat och det finns många mäklare som vill hjälpa dig med ditt husköp. Det finns också flera mässor som brukar ha events för dig som vill köpa hus utomlands tex på Kistamässan och Fairmedia.se.

I flera länder kan man sluta jobba tidigare och trots det få ut lika mycket som man får efter 65 år i Sverige. Ofta har de också relativt låga skattetryck men olika länder har olika skatteregler och avtal med Sverige.

Svenskar som är bosatta utomlands har en särksild inkomstskatt som kallas sinken höjs från 2018 till 25%.

Länder som är populära inom EU

Köpa hus i Spanien och Portugal
Många drömmer om ett hus i Spanien och områden som Malaga och Costa Blanca på sydostkusten är populära. Inom EU har svenskar ofta köpt hus vid Costa del Sol ”solkusten” i Spanien och numera är fastighetspriserna i Spanien låga eftersom landet fortfarande befinner sig djupt i finanskrisen med hög arbetslöshet vilket har skvalpat över i en fastighetskris.

Stort intresse för Portugal
Huspriserna har på vissa platser sjunkit med 50% i Portugal. Sedan skattereglerna ändrades 2009 så har Portugal ökat med fler svenska som flyttar till Portugal. Alla svenska pensionärer blir skattebefriade i Sverige och de har riktat in sig på svenskar med god ekonomi vilket har visats i ett Uppdrag gransknings reportage.

En person som har en hög tjänstepension tjänar stora pengar att flytta till Portugal. Regelverket kräver att man bor där på riktigt och säljer sin permanentbostad i Sverige och tar ut sin tjänstepensionen. Ju högre tjänstepension du har desto större blir skattelättnaden. Tanken är att du ska skattas i ett land och inte 2 och Portugal tar inte ut denna skatten.

Köpa hus i Italien
Säg den personen som inte skulle vilja ha ett hus i Toscana och kunna vara i ett varmt land under en lång semester. Det finns husmäklare som Italienspecialisten som du kan vända dig till. Om du vill hyra hus i Italien finns det sajter som lavilla.se, in-italia.se.

Andra populära länder att köpa hus inom EU är Frankrike och Belgien. Just Frankrike är gynsamt i skattehänseende.

Skaffa kunskap om den lokala bostadsmarknaden

Innan du köper ett hus utomlands se till att skaffa dig mer kunskap vad som gäller i det landet. Prata med specialister och besök bostadsmässor för att träffa experter som agenter, byggmästare, markägare och fastighetsmäklare på de olika länderna. Prata också med skattespecialister så att du inte förlorar pengar. Flera bolag har visningsresor där de visar objekten.

Utöver själva huskostnaden kan det finnas andra kostnader som du bör räkna med i din budget:

  • Skatter och skatteregler
  • Registeravgifter
  • Administrativa kostnader

Om du bosätter dig utomland måste du också kontrollera vad som gäller kring din pension och skatter. Om du som svensk bor utomlands måste du betala en särskild inkomstskatt (sink-skatt) i Sverige på 25%, på de inkomster som Sverige har beskattningsrätten för.

Populära länder att köpa hus i utanför EU

Tänk på att reglerna för husköp kan skilja sig när du köper objekt utanför EU.

Populära läner utanför EU är tex Turkiet, Thailand och Dubai. Du kan hitta utlandsobjekt på Bovision och Blocket.

Bland företag som du kan vända dig till finns:

Turkiet:
http://holiday-invest.se/

USA
Det finns bostadsmäklare i Sverige som hjälper till att köpa hus i USA. Du kan tex köpa ett hus i Rustbelt för 500 000 kronor som de sedan hjälper till att hyra ut så det blir en investering.
Populära sajter för bostadsköp i USA är realtor.com och trulia.com.

Utanför EU kan lagstiftningen vara helt annorlunda exempelvis Thailand och Brasilien. I Thailand ”hyr du ditt hus” i längre perioder som under 90 år.

Ett annat land utanför EU som har speciella regler är Brasilien. I Brasilien kan tex den som står som 2:a hans uthyrare få besittningsrätten till lägenheten och de har lagar som ofta är mycket byråkratiska och skiljer sig åt i olika stater. Ofta behövs det specialistkompetens när du köper ett hus utomlands.

Hyra hus istället för att köpa?
Ett alternativ till att köpa hus är att hyra semestervillan. Det finns mängder av sajter exempelvis friferie.se, airbnb.se, interhome.se.